Kundenprojekt Mehrfamilienhaus

Mit Edgar innovative Energiekonzepte und Mietmodelle kombinieren und berechnen

Für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten eines privaten Bauherrn im Raum Berlin wurde ein optimales Energieversorgungskonzept für eine innovative Strom-Wärmekopplung im Gebäude, in Verbindung mit unterschiedlichen Mietmodellen, untersucht.

Das Energiekonzept als Kombination aus PV, Wärmepumpe und einem Batteriespeicher waren konzeptionell vorgegeben. Weiterhin kamen für den Bauherrn ein Standard-Mietmodell in Form einer Nettokaltmiete sowie das Modell einer Inklusivmiete als Geschäftsmodell in Frage. Ziel des Projektes war es, mit Optimierung durch unsere Software Edgar die maximale Eigenversorgung und die maximale Eigenkapitalrendite unter Anwendung der beiden Mietmodelle auf Grundlage des Energiekonzepts für den Vermieter zu finden.

Inklusivmiete als Geschäftsmodell

Das Modell der Inklusivmiete beinhaltet neben der Nettokaltmiete auch den kompletten Heizungs-, Warmwasser- und Stromverbrauch der Mieter. Da sowohl Wärme als auch Strom am Gebäude produziert werden, generiert der Vermieter durch den Verkauf der Energie an den Mieter eine zusätzliche Einnahmequelle. Der Mieter wiederum profitiert von einem kostengünstigen und preisstabilen Wärme- und Strombezug über mehrere Jahre.

Techno-ökonomische Optimierung inklusive Miet- und Energierecht

Neben der Berücksichtigung des aktuell geltenden Miet- und Energierechts, bestand die Aufgabe für Edgar nach der optimalen Auslegung der PV-Anlage in Kombination mit dem Batteriespeicher zu suchen. Aus technischer Sicht standen wohnungsbezogene PV-Einzelanlagen oder eine zentrale PV-Anlage für die Versorgung der Mieter mit Haushaltsstrom und der Wärmepumpe zur Auswahl. Gleichzeitig sollte ermittelt werden, ob und in welcher Größe sich ein Batteriespeicher für den privaten Bauherrn lohnt.

Ergebnis pro Inklusivmiete

Edgar ermittelte unter Beachtung des Maximums der Eigenversorgung das Inklusiv-Mietmodell in Verbindung mit dem Einbau eines 26 kWh-Batteriespeichers als Optimum. Dadurch konnte mit dem vorab definierten Verbrauchsprofil und der Anlagengröße ein Autarkiegrad von 39% erreicht werden. Um das Maximum der Eigenkapitalrendite zu erreichen, empfiehlt Edgar jedoch das Inklusiv-Mietmodell ohne den Einbau eines Batteriespeichers. Mit einem Autarkiegrad von knapp 27% kann der Vermieter durch Investition in dieses innovative Bauprojekt eine Eigenkapitalrendite von 6,76% erreichen.

Das Projekt und die Optimierungsergebnisse zeigen, dass Investitionen in erneuerbare Energien und energieeffiziente Gebäude durch die Etablierung innovativer Geschäftsmodelle in Kombination einer optimal dimensionierten Anlagentechnik rentabel gestaltet werden können.